Türkiye’de kira sözleşmesi yenileme dönemlerinde uygulanabilecek azami zam oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması üzerinden belirleniyor. Nisan 2026 dönemi için TÜİK’in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması %32,82 oldu. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kira sözleşmelerinde yasal sınır olarak uygulanacak.
Konut Kira Artışında Yasal Sınır: %32,82
2022 yılında yapılan düzenlemeye göre, konut kiralarında kira artış oranı yalnızca 12 aylık TÜFE ortalamasına endeksleniyor. Nisan 2026 için bu oran %32,82 oldu. Kiracı ve ev sahibi arasında aksi bir hüküm yoksa, yeni dönemde en fazla bu oranda zam yapılabilir.
Örnek Hesaplama (Konut)
Mevcut kira bedeli: 10.000 TL
Kira artış oranı: %32,82
Yeni kira bedeli: 10.000 TL x 1,3282 = 13.282 TL
İş Yeri Kiralarında Son Durum
İşyeri kiralarında da genellikle 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınır. Ancak ticari sözleşmelerde taraflar arasında farklı bir oran belirlenmişse, bu oran da geçerli olabilir. Yasal düzenlemeler ve sözleşme maddeleri dikkatle incelenmeli, taraflar arasında yazılı mutabakat sağlanmalıdır.
Örnek Hesaplama (İş Yeri)
Mevcut kira bedeli: 20.000 TL
Kira artış oranı: %32,82
Yeni kira bedeli: 20.000 TL x 1,3282 = 26.564 TL
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Konut kiralarında %32,82 yasal üst sınırdır; bu oranın üzerinde zam yapılamaz.
- İşyeri kiralarında tarafların sözleşme serbestisi daha yüksektir fakat TÜFE oranı genel referans kabul edilir.
- Artış oranı yalnızca mevcut sözleşme yenilemelerinde geçerlidir, yeni kiralamalarda piyasa fiyatları uygulanır.
- Tüm artışlar yazılı ve resmi şekilde belgelenmeli, ödemeler dekont ile gerçekleştirilmelidir.
Antalya’da Kira Piyasası ve ACC Homes International’ın Katkısı
Antalya gibi hızlı gelişen ve göç alan şehirlerde, kira artış oranlarının takibi hem yatırımcı hem de kiracı için büyük önem taşır. ACC Homes International, güncel mevzuatı ve piyasa verilerini takip ederek, müşterilerine hem yatırım hem de kiralamada en doğru danışmanlığı sunar.
