В Турции максимальная ставка повышения арендной платы при продлении договоров аренды определяется на основе 12-месячной средней инфляции (TÜFE), публикуемой Институтом статистики Турции (TÜİK). На май 2026 года 12-месячная средняя инфляция по данным TÜİK составила 32,43%. Эта ставка будет применяться в качестве законодательного лимита как для жилой, так и для коммерческой недвижимости
Законодательный лимит повышения арендной платы за жилье: 32,43%
Согласно нормативным актам, принятым в 2022 году, ставка повышения арендной платы за жилье привязана исключительно к 12-месячной средней инфляции (TÜFE). На апрель 2026 года эта ставка составила 32,82%. Если между арендатором и собственником нет иных договорённостей, в новом периоде повышение не может превышать данный уровень.
Пример расчета (Жилье)
Текущая стоимость аренды: 10.000 TL Ставка повышения аренды: 32,43% Новая стоимость аренды: 10.000 TL × 1,3243 = 13.243 TL
Текущая ситуация с арендой коммерческой недвижимости
При аренде коммерческой недвижимости также обычно учитывается 12-месячный средний ИПЦ (TÜFE). Однако если в коммерческом договоре между сторонами была согласована иная ставка, она также может иметь силу. Следует внимательно изучить законодательные нормы и пункты договора, а также зафиксировать письменное соглашение между сторонами.
Пример расчета (Коммерческая недвижимость)
Текущая стоимость аренды: 20.000 TL Ставка повышения аренды: 32,43% Новая стоимость аренды: 20.000 TL × 1,3243 = 26.486 TL
На что следует обратить внимание
- Konut kiralarında %32,43 yasal üst sınırdır; bu oranın üzerinde zam yapılamaz.
- При аренде коммерческой недвижимости стороны обладают большей свободой договора, однако ставка ИПЦ (TÜFE) принимается за общий ориентир.
- Ставка повышения применяется только при продлении действующих договоров; при заключении новых договоров аренды действуют рыночные цены.
- Все повышения должны быть оформлены письменно и официально задокументированы, а платежи — производиться с сохранением квитанций (деконтов).
Рынок аренды в Анталье и вклад ACC Homes International
В таких быстрорастущих и привлекающих миграционные потоки городах, как Анталья, отслеживание ставок повышения арендной платы имеет огромное значение как для инвесторов, так и для арендаторов. Компания ACC Homes International, следя за актуальным законодательством и рыночными данными, предоставляет своим клиентам наиболее точные консультации как в сфере инвестиций, так и в вопросах аренды.
