Анталья по праву считается одним из самых динамично развивающихся и инвестиционно привлекательных городов Турции, привлекая как местных, так и иностранных покупателей недвижимости. Приобретение жилья, особенно в престижных районах с высоким инвестиционным потенциалом, должно сопровождаться прозрачными, безопасными и профессионально организованными процедурами. Компания ACC Homes International Real Estate подготовила пошаговое руководство для тех, кто планирует стать владельцем недвижимости в Анталье.
1. Выбор подходящего района и проекта
Первым этапом является выбор района и жилого комплекса, которые соответствуют вашему бюджету, образу жизни и инвестиционным целям.
Такие районы, как Дёшемеалты, Алтынташ и Лара, предлагают широкий выбор современных квартир, роскошных вилл и объектов с высоким потенциалом роста стоимости.
2. Получение отчёта об оценке недвижимости (экспертиза)
При покупке недвижимости в Турции, особенно иностранными гражданами, отчёт об оценке недвижимости (экспертное заключение) является обязательным документом.
В отчёте отражаются рыночная стоимость объекта, его технические характеристики и другие важные сведения.
При профессиональном сопровождении данный документ можно оперативно получить через официально аккредитованные оценочные организации.
3. Оформление права собственности (Tapu)
Оформление Tapu означает официальную государственную регистрацию недвижимости на имя нового владельца.
Для проведения сделки необходимо подготовить следующие документы:
- удостоверения личности покупателя и продавца;
- отчёт об оценке недвижимости;
- налоговый номер (для иностранных граждан);
- свидетельство о праве собственности (Tapu) на продаваемый объект.
После подачи документов в Управление земельного кадастра и регистрации недвижимости процедура оформления, как правило, завершается в течение одного рабочего дня.
4. Расходы и налоги
При покупке недвижимости в Анталье необходимо учитывать следующие основные расходы:
- Государственная пошлина за регистрацию права собственности (Tapu Harcı)
Обычно оплачивается покупателем и продавцом в согласованных долях. Общий размер пошлины составляет 4% от стоимости продажи. - Стоимость экспертной оценки
Оплачивается за подготовку официального отчёта об оценке недвижимости. - Административный сбор (Döner Sermaye)
Небольшой обязательный государственный сбор, уплачиваемый при оформлении права собственности. - Обязательное страхование от землетрясений (DASK)
Полис DASK является обязательным документом при регистрации перехода права собственности.
5. Послепродажное сопровождение
В ACC Homes International Real Estate наша работа не заканчивается после завершения сделки.
Мы продолжаем сопровождать наших клиентов, предоставляя услуги по управлению недвижимостью, последующей продаже объекта и профессиональному инвестиционному консультированию, помогая сохранить и увеличить стоимость приобретённой недвижимости в долгосрочной перспективе.
Покупка недвижимости в Анталье становится значительно проще и безопаснее при профессиональном сопровождении специалистов.
Если вам необходима квалифицированная помощь по вопросам оформления Tapu, получения отчёта об оценке недвижимости или расчёта всех сопутствующих расходов, специалисты ACC Homes International Real Estate готовы сопровождать вас на каждом этапе сделки, обеспечивая максимальную прозрачность, безопасность и высокий уровень сервиса.
