Максимальная ставка повышения арендной платы, применяемая в периоды продления договоров аренды в Турции, определяется на основе 12-месячного среднего индекса потребительских цен (ИПЦ), публикуемого Институтом статистики Турции (TÜİK). За август 2026 года объявленный TÜİK 12-месячный средний ИПЦ составил 31,90%. Эта ставка будет применяться в качестве законного предела как для договоров аренды жилья, так и коммерческой недвижимости.
Законный предел повышения арендной платы за жилье: 31,90%
В соответствии с постановлением 2022 года, ставка повышения арендной платы за жилую недвижимость индексируется исключительно по 12-месячному среднему ИПЦ (TÜFE). На август 2026 года эта ставка составила 32,04%. Если между арендатором и арендодателем нет иных договоренностей, в новом периоде повышение может быть произведено максимум на этот процент.
Пример расчета (Жилье)
- Текущая стоимость аренды: 10 000 TL
- Ставка повышения арендной платы: 31,90%
- Новая арендная плата: 10.000 TL x 1,3190 = 13.190 TL
Текущая ситуация с арендой коммерческой недвижимости
При аренде коммерческой недвижимости также обычно учитывается 12-месячный средний ИПЦ (TÜFE). Однако если в коммерческом договоре между сторонами была согласована иная ставка, она также может иметь силу. Следует внимательно изучить законодательные нормы и пункты договора, а также зафиксировать письменное соглашение между сторонами.
Пример расчета (Коммерческая недвижимость)
- Текущая стоимость аренды: 20 000 TL
- Ставка повышения арендной платы: 31,90%
- Новая арендная плата: 20.000 TL x 1,3190 = 26.380 TL
На что следует обратить внимание
- Для аренды жилья 31,90% является законным верхним пределом; повышение выше этой ставки не допускается.
- При аренде коммерческой недвижимости стороны обладают большей свободой договора, однако ставка ИПЦ (TÜFE) принимается за общий ориентир.
- Ставка повышения применяется только при продлении действующих договоров; при заключении новых договоров аренды действуют рыночные цены.
- Все повышения должны быть оформлены письменно и официально задокументированы, а платежи — производиться с сохранением квитанций (деконтов).
Рынок аренды в Анталье и вклад ACC Homes International
В быстро развивающихся городах, таких как Анталия, где сохраняется высокий уровень миграции и спроса на недвижимость, отслеживание актуальных ставок индексации арендной платы имеет большое значение как для инвесторов, так и для арендаторов.
ACC Homes International предоставляет своим клиентам наиболее точные, прозрачные и профессиональные решения в сфере инвестиций и аренды недвижимости благодаря команде высококвалифицированных международных бизнес-консультантов, которые внимательно отслеживают действующее законодательство и актуальные тенденции рынка.
