Максимальный уровень повышения арендной платы, который может применяться в периоды продления договоров аренды в Турции, определяется на основе 12-месячной средней потребительской инфляции (TÜFE), публикуемой Институтом статистики Турции (TÜİK). За период июля 2026 года среднее значение TÜFE за 12 месяцев, объявленное TÜİK, составило 32,04%. Эта ставка будет применяться в качестве законного лимита как для договоров аренды жилой, так и коммерческой недвижимости.
Законный лимит повышения арендной платы за жилье: 32,04%
Согласно постановлению, принятому в 2022 году, ставка индексации арендной платы за жилье привязана исключительно к 12-месячной средней инфляции (TÜFE). На июль 2026 года этот показатель составил 32,04%. Если между арендатором и собственником жилья нет иных договоренностей, в новом периоде повышение не может превышать эту ставку.
Пример расчета (Жилье)
- Текущая стоимость аренды: 10 000 TL
- Ставка повышения арендной платы: 32,04%
- Новая арендная плата: 10 000 лир x 1,3204 = 13 204 лиры
Текущая ситуация с арендой коммерческой недвижимости
При аренде коммерческой недвижимости также обычно учитывается 12-месячный средний ИПЦ (TÜFE). Однако если в коммерческом договоре между сторонами была согласована иная ставка, она также может иметь силу. Следует внимательно изучить законодательные нормы и пункты договора, а также зафиксировать письменное соглашение между сторонами.
Пример расчета (Коммерческая недвижимость)
- Текущая стоимость аренды: 20 000 TL
- Ставка повышения арендной платы: 32,04%
- Новая арендная плата: 20 000 лир x 1,3204 = 26 408 лир
На что следует обратить внимание
- Для аренды жилья 32,04% является законным верхним пределом; повышение выше этой ставки не допускается.
- При аренде коммерческой недвижимости стороны обладают большей свободой договора, однако ставка ИПЦ (TÜFE) принимается за общий ориентир.
- Ставка повышения применяется только при продлении действующих договоров; при заключении новых договоров аренды действуют рыночные цены.
- Все повышения должны быть оформлены письменно и официально задокументированы, а платежи — производиться с сохранением квитанций (деконтов).
Рынок аренды в Анталье и вклад ACC Homes International
Вот перевод текста на русский язык: В таких быстроразвивающихся и привлекающих миграцию городах, как Анталья, отслеживание ставок повышения арендной платы имеет огромное значение как для инвесторов, так и для арендаторов. Компания ACC Homes International благодаря своим высококлассным международным бизнес-консультантам, внимательно следящим за текущим законодательством и рыночными данными, предоставляет клиентам наиболее точные и прозрачные услуги как в сфере инвестиций, так и в сфере аренды.