В периоды пересмотра арендной платы как для арендаторов, так и для арендодателей основным ориентиром является среднее значение Индекса потребительских цен (ИПЦ, TÜFE) за последние 12 месяцев, которое ежемесячно публикует Турецкий статистический институт (TÜİK).Согласно данным TÜİK, средний показатель ИПЦ за последние 12 месяцев по состоянию на февраль 2026 года составил 33,98%. Именно этот показатель является максимально допустимым размером повышения арендной платы, который может применяться при продлении договоров аренды жилой недвижимости в феврале 2026 года.
Как рассчитывается размер повышения арендной платы?
После вступления в силу законодательных изменений, принятых в 2022 году, размер повышения арендной платы за жилую недвижимость определяется исключительно на основании среднего значения ИПЦ (TÜFE) за последние 12 месяцев.
Данная норма направлена на защиту арендаторов от чрезмерного повышения арендной платы и одновременно обеспечивает соблюдение законных интересов арендодателей.
Для договоров аренды коммерческой недвижимости могут применяться иные законодательные положения, поэтому перед пересмотром арендной платы рекомендуется внимательно изучить условия договора и действующее законодательство.
Размер повышения арендной платы, применяемый в феврале 2026 года: 33,98%
Поскольку опубликованный TÜİK средний показатель ИПЦ за последние 12 месяцев составляет 33,98%, именно этот процент является максимально допустимым при продлении договоров аренды жилья в течение февраля.
По взаимному соглашению сторон возможно установить меньший размер повышения, однако превышение данного показателя законодательством не допускается.
Пример расчета
Текущая арендная плата: 10 000 турецких лир (TL)
Размер повышения: 33,98%
Новая арендная плата:
10 000 TL × 1,3398 = 13 398 TL
В приведённом примере максимальный размер арендной платы в новом периоде может составлять 13 398 турецких лир.
Важные юридические аспекты
- Для жилой недвижимости среднее значение ИПЦ за последние 12 месяцев является установленным законом максимальным пределом повышения арендной платы.
- Для коммерческой недвижимости необходимо учитывать положения договора аренды и требования действующего законодательства.
- При заключении новых договоров аренды стоимость определяется рыночными условиями; законодательное ограничение распространяется исключительно на продление уже действующих договоров.
- Все соглашения о повышении арендной платы рекомендуется оформлять в письменной форме, а расчёты производить с использованием официальных платёжных документов.
Значение показателя повышения арендной платы для Антальи
В таких динамично развивающихся и популярных среди туристов городах, как Анталья, стоимость аренды может существенно колебаться под влиянием сезонного спроса и миграционных процессов.Поэтому знание и соблюдение установленного законом максимального размера повышения арендной платы имеет важное значение как для инвесторов и собственников недвижимости, так и для арендаторов, обеспечивая защиту прав всех участников сделки.
Средний показатель ИПЦ за последние 12 месяцев, опубликованный TÜİK за февраль 2026 года, составляет 33,98%, и именно этот показатель является законодательно установленным максимальным размером повышения арендной платы за жилую недвижимость.
Обновляя договор аренды в соответствии с данным показателем, стороны могут обеспечить соблюдение требований законодательства и избежать возможных разногласий в будущем.