Kira artış dönemlerinde hem kiracılar hem de ev sahipleri için en önemli referans, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ay açıklanan 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasıdır. Şubat 2026 için TÜİK’in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması %33,98’dir. Bu oran, Şubat ayında kira sözleşmesi yenilenecek konutlar için yasal olarak uygulanabilecek azami zam oranıdır.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
2022 yılında yapılan yasal düzenlemeyle birlikte, konut kiralarında kira artış oranı yalnızca 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenmektedir. Bu uygulama, hem kiracıyı aşırı zamlara karşı korur hem de ev sahibinin hakkını gözetir. Ticari kiralamalarda farklı yasal düzenlemeler söz konusu olabileceğinden, sözleşmelerin ve mevzuatın dikkatlice incelenmesi gereklidir.
Şubat 2026 İçin Uygulanacak Kira Artış Oranı: %33,98
TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasının %33,98 olması, Şubat ayı boyunca yenilenecek kira sözleşmelerinde bu oranın üst sınır olarak uygulanabileceği anlamına gelir. Taraflar anlaşarak bu oranın altında bir artış da yapabilirler, fakat daha yükseği yasal değildir.
Örnek Hesaplama
Mevcut kira bedeli: 10.000 TL Kira artış oranı: %33,98 Yeni kira bedeli: 10.000 TL x 1,3398 = 13.398 TL
Bu örnekte, yeni dönemde kira en fazla 13.398 TL olarak belirlenebilir.
Dikkat Edilmesi Gereken Yasal Noktalar
- Konut kiralarında, TÜFE 12 aylık ortalaması yasal üst sınırdır.
- Ticari kiralarda, sözleşme hükümleri ve ilgili yasa mutlaka incelenmelidir.
- Yeni kiralamalarda piyasa rayiçleri geçerlidir, zam sınırlaması sadece mevcut sözleşme yenilemelerinde uygulanır.
- Tüm artışlar yazılı olarak belgelenmeli, ödemeler resmi dekont ile yapılmalıdır.
Antalya Kira Artış Oranlarının Önemi
Antalya gibi yoğun göç alan ve turistik şehirlerde kira fiyatları dalgalanma gösterebilir. Bu nedenle, yasal üst sınırın bilinmesi ve uygulanması, hem yatırımcıların hem de kiracıların haklarını korumak açısından büyük önem taşır.
Şubat 2026 için TÜİK’in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması %33,98’dir ve bu oran, konut kiralarında yasal zam sınırıdır. Sözleşmelerinizi bu orana göre güncelleyerek hem yasal haklarınızı koruyabilir hem de anlaşmazlıkların önüne geçebilirsiniz.
