«Максимальная ставка повышения арендной платы, которая может применяться в периоды продления договоров аренды в Турции, определяется на основе 12-месячного среднего индекса потребительских цен (TÜFE), публикуемого Институтом статистики Турции (TÜİK). За период июнь 2026 года 12-месячный средний показатель TÜFE, объявленный TÜİK, составил 32,24%. Эта ставка будет применяться в качестве законного предела как для договоров аренды жилой, так и коммерческой недвижимости.»
Законный предел повышения арендной платы за жильё: 32,24%
Согласно постановлению, принятому в 2022 году, ставка повышения арендной платы за жильё индексируется исключительно по 12-месячному среднему показателю TÜFE (ИПЦ). На июнь 2026 года эта ставка составила 32,24%. Если между арендатором и собственником жилья нет иных условий, в новом периоде повышение может быть произведено максимум на этот процент
Пример расчета (Жилье)
Текущая арендная плата: 10.000 TL Ставка повышения аренды: 32,24% Новая арендная плата: 10.000 TL x 1,3224 = 13.224 TL
Текущая ситуация с арендой коммерческой недвижимости
При аренде коммерческой недвижимости также обычно учитывается 12-месячный средний ИПЦ (TÜFE). Однако если в коммерческом договоре между сторонами была согласована иная ставка, она также может иметь силу. Следует внимательно изучить законодательные нормы и пункты договора, а также зафиксировать письменное соглашение между сторонами.
Пример расчета (Коммерческая недвижимость)
Текущая арендная плата: 20.000 TL Ставка повышения аренды: 32,24% Новая арендная плата: 20.000 TL x 1,3224 = 26.448 TL
На что следует обратить внимание
- 32,24% является законным верхним пределом повышения арендной платы за жильё; повышение выше этой ставки не допускается
- При аренде коммерческой недвижимости стороны обладают большей свободой договора, однако ставка ИПЦ (TÜFE) принимается за общий ориентир.
- Ставка повышения применяется только при продлении действующих договоров; при заключении новых договоров аренды действуют рыночные цены.
- Все повышения должны быть оформлены письменно и официально задокументированы, а платежи — производиться с сохранением квитанций (деконтов).
Рынок аренды в Анталье и вклад ACC Homes International
В таких быстрорастущих и привлекающих миграционные потоки городах, как Анталья, отслеживание ставок повышения арендной платы имеет огромное значение как для инвесторов, так и для арендаторов. Компания ACC Homes International, следя за актуальным законодательством и рыночными данными, предоставляет своим клиентам наиболее точные консультации как в сфере инвестиций, так и в вопросах аренды.