Kira sözleşmesi yenileme dönemlerinde yasal olarak uygulanabilecek azami zam oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasına göre belirlenir. Mart 2026 için TÜİK’in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması %33,39’dur. Bu oran, Mart ayında kira kontratını yenileyecek olanlar için geçerli yasal üst sınırdır.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
2022 yılındaki düzenleme ile birlikte konut kiralarında kira artış oranı yalnızca 12 aylık TÜFE ortalamasına endekslenmiştir. Ticari kiralamalarda ise farklı mevzuat ve sözleşme hükümleri geçerli olabilir. Konut kiralarında ise daha yüksek bir oran uygulanamaz, taraflar anlaşarak bu oranın altında bir artış yapabilirler.
Mart 2026 İçin Uygulanacak Kira Artış Oranı: %33,39
TÜİK’in açıkladığı %33,39’luk 12 aylık TÜFE ortalaması, Mart 2026’da yenilenecek kira sözleşmelerinde zam için yasal üst sınırdır. Bu oran, her iki tarafın da hakkını koruyan, devlet tarafından belirlenen güncel zam oranıdır.
Örnek Hesaplama
Mevcut kira bedeli: 10.000 TL
Kira artış oranı: %33,39
Yeni kira bedeli: 10.000 TL x 1,3339 = 13.339 TL
Bu örnekte, yeni dönemde uygulanabilecek en yüksek kira bedeli 13.339 TL olacaktır.
Dikkat Edilmesi Gereken Yasal Noktalar
- Konut kiralarında yalnızca TÜFE 12 aylık ortalaması kadar zam yapılabilir.
- Ticari kiralamalarda farklı sözleşme ve yasal düzenlemeler geçerli olabilir.
- Sözleşme yenilemelerinde bu oran dikkate alınmalı, yeni kiralamalarda ise piyasa koşulları uygulanır.
- Tüm artışlar resmi şekilde belgelenmeli ve ödemeler dekont ile yapılmalıdır.
Antalya ve Dinamik Piyasalarda Kira Artışının Önemi
Antalya gibi göç ve talep yoğunluğunun fazla olduğu şehirlerde, yasal kira artış oranı hem kiracılar hem de ev sahipleri için koruyucu bir sınırdır. Bu oranların bilinmesi, şeffaf ve huzurlu bir kira ilişkisi için büyük önem taşır.
Mart 2026 için TÜİK’in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması %33,39’dur ve bu oran, konut kira sözleşmelerinde uygulanacak yasal zam sınırıdır. Sözleşmelerinizi bu orana göre güncelleyerek hem haklarınızı koruyabilir hem de olası anlaşmazlıkların önüne geçebilirsiniz.
