В Турции максимальный размер повышения арендной платы при продлении договора определяется на основании 12-месячного среднего значения Индекса потребительских цен (CPI / TÜFE), публикуемого Турецким статистическим институтом (TÜİK). Согласно данным за апрель 2026 года, средний показатель TÜFE за последние 12 месяцев составил 32,82%. Именно этот показатель является законодательно установленным максимальным пределом повышения арендной платы как для жилой, так и для коммерческой недвижимости.
Максимальное повышение арендной платы для жилой недвижимости: 32,82%
Согласно действующему законодательству, повышение арендной платы за жилую недвижимость рассчитывается исключительно на основании 12-месячного среднего показателя TÜFE. В апреле 2026 года этот показатель составляет 32,82%. Если договором не предусмотрено иное и стороны не достигли соглашения о меньшем размере повышения, максимальная допустимая индексация составляет 32,82%.
Пример расчета (Жилье)
Текущая арендная плата: 10 000 TL
Коэффициент повышения: 32,82%
Новая арендная плата:
10 000 TL × 1,3282 = 13 282 TL
Текущая ситуация с арендой коммерческой недвижимости
Для коммерческой недвижимости при продлении договоров также, как правило, используется 12-месячный средний показатель TÜFE. Однако стороны могут предусмотреть в договоре иной порядок расчёта, если это соответствует действующему законодательству.
Поэтому перед продлением договора рекомендуется внимательно изучить условия договора и оформить все изменения в письменной форме.
Пример расчета (Коммерческая недвижимость)
Текущая арендная плата: 20 000 TL
Коэффициент повышения: 32,82%
Новая арендная плата:
20 000 TL × 1,3282 = 26 564 TL
На что следует обратить внимание
- Для жилой недвижимости 32,82% является установленным законом максимальным пределом повышения арендной платы.
- Для коммерческой недвижимости стороны обладают большей свободой при определении условий договора, однако показатель TÜFE остаётся основным ориентиром.
- Данный коэффициент применяется только при продлении действующих договоров аренды. Для новых договоров стоимость аренды определяется рыночными условиями.
- Все изменения должны быть оформлены официально в письменном виде, а платежи рекомендуется осуществлять с документальным подтверждением.
Рынок аренды в Анталии и экспертная поддержка ACC Homes International
В быстро развивающихся городах, таких как Анталия, где сохраняется высокий спрос на аренду жилья и коммерческой недвижимости, своевременное отслеживание официальных коэффициентов повышения арендной платы имеет большое значение как для собственников, так и для арендаторов.
ACC Homes International внимательно следит за изменениями законодательства и актуальной ситуацией на рынке недвижимости, предоставляя своим клиентам профессиональные консультации по вопросам аренды, инвестиций и управления недвижимостью.
